В Воронежской области отмечены рекордные выдачи ипотеки

Почти 30 тыс. квартир в ипотеку купили воронежцы в 2023 году. На решение своего жилищного вопроса они потратили в сумме 98 млрд рублей.

Почти 30 тыс. квартир в ипотеку купили воронежцы в 2023 году. На решение своего жилищного вопроса они потратили в сумме 98 млрд рублей. Об этом сообщили в воронежском отделении Банка России.

По сравнению с 2022 годом количество выданных ипотечных кредитов выросло в регионе на 55%, а их объем — на 71%.

В среднем люди брали на покупку квартир 3,3 млн рублей сроком на 24 года под ставку 8,2% годовых.

Пик выдачи ипотеки пришелся на сентябрь, когда жители региона оформили 3,6 тыс. сделок на сумму 12,5 млрд рублей.

Задолженность по ипотеке к началу 2024 года достигла в Воронежской области почти 220 млрд рублей. За год она выросла на 32%. В совокупном розничном портфеле по региону на долю ипотеки приходилось 53%.

В прошлом году воронежцы отдавали предпочтение «вторичке». С января по декабрь в регионе оформили около 19 тыс. ипотечных сделок на готовое жилье на общую сумму 55 млрд рублей. Средний размер кредита составил 3 млн рублей.

На квартиры в новостройках люди взяли 11 тыс. ипотечных кредитов на 43 млрд рублей. Средний размер одной ссуды составил около 4 млн рублей.

В новом выпуске доклада Банка России «Региональная экономика» отмечается, что объем выдачи ипотеки в прошлом году достиг в стране исторического максимума.

Двигателями спроса на первичном рынке стали государственные льготные ипотечные программы, ставки по которым к концу года сложились значительно ниже рыночных. При этом усиление регулирования со стороны Банка России свело к минимуму влияние на рынок ипотечных программ, субсидируемых застройщиками.

Среди четырех крупнейших программ с государственным участием более 70% в объеме выдач составили льготная и семейная ипотека. Они же оказали основное влияние на ипотечный рынок во второй половине 2023 года, когда начался рост рыночных ставок.

В то же время, распространение льготных программ не повысило доступность жилья. В 3 квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом 2021 года она снизилась в большинстве регионов.

Регулятор и Правительство России работают над тем, чтобы льготные ипотечные госпрограммы начали играть меньшую роль в формировании спроса и цен на жилье. В то же время, они должны стать более адресными.

«В начале 2023 года приемлемые рыночные ипотечные ставки позволили многим желающим удовлетворить потребность в жилье. Охлаждение вторичного рынка началось осенью 2023 года, когда за ростом ключевой ставки стала повышаться стоимость ипотеки, а сроки действия одобренных ранее заявок закончились. В настоящее время рыночные ипотечные ставки носят ограничительный характер. Часть потенциальных покупателей вторичного жилья переориентируется на первичный рынок из-за наличия программ льготной ипотеки, но большинство скорее отложит покупку. Из-за снижения покупок вторичного жилья вырос спрос на аренду, поскольку во многих городах ипотечный платеж стал превышать арендный», — говорится в аналитическом материале Банка России.

В январе крупнейшие банки ввели комиссии для застройщиков до 10% от суммы кредита по льготной ипотеке.

Новые комиссии скорее всего будут переложены в цены. Уже сейчас цена на одну и ту же квартиру отличается в зависимости от банка, в котором кредитуется покупатель. Банк России видит в этом риски для ипотечных заемщиков и будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов.

по сообщению Отделения Воронеж ГУ Банка России по Центральному федеральному округу

Последние новости

В прокуратуре области остается на контроле работа по розыску без вести пропавших лиц

Прокуратурой области подведены итоги надзора за исполнением законодательства об оперативно-розыскной деятельности по розыску без вести пропавших лиц, а также расследованием преступлений, связанных с исчезновением граждан.

Итоги работы налоговых органов Воронежской области за 2024 год обсудили на расширенном заседании коллегии

Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию. 13 февраля 2025 года состоялось расширенное заседание коллегии УФНС России по Воронежской области,

На градостроительном совете рассмотрели первый проект комплексного развития территории за пределами Воронежа

РИА Воронеж Текст — Анастасия Бобряшова, фото — пресс-служба правительства Воронежской области Губернатор Воронежской области Александр Гусев в четверг, 13 февраля, провел заседание регионального градостроительного совета,

МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий

Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения

На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Одинцово на выгодных условиях

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *