Что будет с ценами на новостройки в 2025 году, рассказали эксперты

Есть причины как для роста, так и для снижения

Ни для кого не секрет, что во второй половине 2024 года спрос на квартиры в новостройках очень сильно упал из-за роста ключевой ставки. Теперь «рыночная», то есть, не льготная ипотека обходится под 30%. Но будет ли цена снижаться – вот вопрос, над которым многие сейчас ломают головы. Особенно те, у кого в планах в ближайшее время приобретать квартиру. Эксперты считают, что причины есть как для роста, так и для спада цен на «квадрат».

Аргументы за снижение

1. Слабый спрос

2. Эффект высокой базы – цены и так уже задраны слишком высоко

3. Замедление роста экономики страны

4. Замедление индексации зарплат

5. Падение спроса на «вторичке». Обрушение и этого рынка может потянуть еще глубже вниз спрос на новостройки

6. Запрет на строительство так называемых «микроквартир», которые можно было сбывать подешевле

7. В Китае при сопоставимом с нашим падении спроса цены упали аж на четверть

Аргументы в пользу роста цены

1. Рост себестоимости строительства (стройматериалы стремительно дорожают, также подрастают зарплаты у рабочих и расценки у проектировщиков)

2. Замедление темпов строительства может привести к росту цен на менее многочисленные новые проекты

3. Снижение цены нужно согласовывать с банками, которые обслуживают кредиты застройщиков

4. Падение цен на жилье может привести в ярость тех дольщиков, которые закупались по высоким ценам в последние месяцы.

Что же перевесит? Эксперты, опрошенные сервисом «Циан», считают что существенного падения цены в 2025 году ждать не стоит. Даже наоборот – они подрастут на 5-7%, догоняя инфляцию. Последнее, правда, может быть нивелировано скидками и акциями, которые застройщики будут проводить для отдельных проектов, чтобы привлечь к покупкам хоть кого-то.

Аркадий Водкин